Estimation théorique
Rue des Oiseaux,79460 Magné (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.47)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Oiseaux,79460-Magné indique un avis de valeur compris entre 209.000€ et 235.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.090€ et 2.350€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 209.000€ et 235.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.025€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.025€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Magné (79162), comprenant 2749 habitants est de 7,56€, soit un loyer théorique mensuel de 756€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,14€, à 9,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 614€ et 930€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 209.000€ et 235.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.025€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.025€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Magné (79162), comprenant 2749 habitants est de 7,56€, soit un loyer théorique mensuel de 756€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,14€, à 9,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 614€ et 930€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-07 | 152 | RUE DU MOULIN | 5 | 179 | 300 | 525000€ | 2933€ |
2019-10-31 | 126 | RUE DU MOULIN | 5 | 103 | 307 | 199000€ | 1932€ |
2021-01-15 | 104 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 4 | 109 | 1500 | 195000€ | 1789€ |
2020-08-19 | 36 | AV DES ORMES | 4 | 89 | 716 | 188000€ | 2112€ |
2021-10-01 | 126 | RTE DE TOUT Y FAUT | 3 | 142 | 1374 | 330000€ | 2324€ |
2019-09-24 | 22 | AV DES ORMES | 4 | 87 | 640 | 120000€ | 1379€ |
2019-12-13 | 11 | AV DES ORMES | 4 | 88 | 610 | 202000€ | 2295€ |
2019-09-23 | 7 | CHE DE LA CHAUME AUX BETES | 3 | 82 | 736 | 155000€ | 1890€ |
2022-01-12 | 7 | CHE DE LA CHAUME AUX BETES | 3 | 82 | 736 | 180000€ | 2195€ |
2021-08-24 | 72 | AV DES ORMES | 4 | 88 | 565 | 160000€ | 1818€ |
2020-11-06 | 10 | RUE DES PETITS CHAMPS | 3 | 59 | 652 | 120000€ | 2034€ |
2022-05-24 | 10 | CHE DE TARTIFUME | 4 | 92 | 342 | 220000€ | 2391€ |
2021-05-27 | 160 | RTE DE TOUT Y FAUT | 3 | 65 | 1680 | 130000€ | 2000€ |
2021-09-17 | 97 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 4 | 83 | 1058 | 205000€ | 2470€ |
2019-09-03 | 41 | AV DES ORMES | 4 | 99 | 622 | 178000€ | 1798€ |
2021-08-17 | 69 | AV DES ORMES | 4 | 91 | 717 | 229000€ | 2516€ |
2021-06-14 | 166 | RTE DE TOUT Y FAUT | 6 | 133 | 704 | 340000€ | 2556€ |
2021-02-18 | 1 | RUE DES PETITS CHAMPS | 4 | 98 | 698 | 122000€ | 1245€ |
2022-05-06 | 79 | AV DES ORMES | 4 | 99 | 630 | 180000€ | 1818€ |
2021-09-13 | 87 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 4 | 89 | 1242 | 240000€ | 2697€ |
2019-07-18 | 9003 | RUE DU PLUMAIL | 5 | 92 | 873 | 158000€ | 1717€ |
2021-02-24 | 8 | CHE DES AJONCS | 5 | 170 | 609 | 240000€ | 1412€ |
2021-01-26 | 117 | CHE DE FRANC GIROUARD | 4 | 96 | 1071 | 160000€ | 1667€ |
2021-06-11 | 3 | IMP DES AJONCS BLEUS | 4 | 96 | 471 | 226000€ | 2354€ |
2020-01-13 | 193 | RTE DE TOUT Y FAUT | 3 | 128 | 1275 | 224000€ | 1750€ |
2023-04-17 | 8 | ALL DES LIBELLULES | 4 | 115 | 361 | 283760€ | 2467€ |
2022-05-25 | 8 | IMP DES AJONCS BLEUS | 2 | 48 | 195 | 106000€ | 2208€ |
2022-09-15 | 74 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 4 | 92 | 1209 | 220000€ | 2391€ |
2020-01-14 | 8 | ALL DES MARAIS GALANTS | 3 | 62 | 341 | 135000€ | 2177€ |
2021-09-07 | 388 | AV DU MARAIS POITEVIN | 6 | 85 | 1259 | 165000€ | 1941€ |
2021-08-25 | 5609 | PLAINE DE TARTIFUME | 1 | 25 | 228 | 30000€ | 1200€ |
2022-09-27 | 7 | IMP DES AJONCS BLEUS | 4 | 96 | 488 | 210000€ | 2188€ |
2022-05-23 | 35 | RTE DE TOUT Y FAUT | 5 | 104 | 628 | 256482€ | 2466€ |
2020-06-25 | 28 | RTE DE TOUT Y FAUT | 5 | 105 | 619 | 88000€ | 838€ |
2021-09-15 | 9 | IMP DES AJONCS BLEUS | 4 | 101 | 485 | 180000€ | 1782€ |
2022-07-11 | 20 | ALL DES MARAIS GALANTS | 3 | 67 | 266 | 120000€ | 1791€ |
2019-12-12 | 59 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 4 | 143 | 824 | 233350€ | 1632€ |
2019-12-27 | 16 | ALL DES MARAIS GALANTS | 4 | 79 | 273 | 110000€ | 1392€ |
2021-03-29 | 26 | RUE DU NOLIVET | 7 | 198 | 618 | 186000€ | 939€ |
2022-09-23 | 51 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 4 | 99 | 638 | 88355€ | 892€ |
2019-08-26 | 135 | AV DE LA BRIESERIE | 5 | 94 | 552 | 121000€ | 1287€ |
2022-09-05 | 111 | AV DE LA BRIESERIE | 4 | 78 | 381 | 150000€ | 1923€ |
2021-11-29 | 24 | IMP DES AJONCS BLEUS | 3 | 82 | 383 | 140000€ | 1707€ |
2021-07-22 | 54 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 6 | 147 | 1025 | 214000€ | 1456€ |
2021-07-08 | 232 | RTE DE TOUT Y FAUT | 3 | 63 | 231 | 155000€ | 2460€ |
2020-09-25 | 17 | RUE LEONCE RIFFAULT | 5 | 105 | 1233 | 190000€ | 1810€ |
2020-09-29 | 103 | AV DE LA BRIESERIE | 5 | 94 | 415 | 170000€ | 1809€ |
2021-06-18 | 5416 | LE MARAIS PIN | 5 | 93 | 341 | 197000€ | 2118€ |
2020-06-08 | 11 | AV DE LA BRIESERIE | 4 | 80 | 657 | 134000€ | 1675€ |
2020-11-24 | 38 | RUE DU MOULIN | 4 | 87 | 812 | 158000€ | 1816€ |
2020-09-21 | 23 | RUE DU MOULIN | 5 | 101 | 855 | 172000€ | 1703€ |
2022-05-06 | 23 | RUE DU MOULIN | 5 | 101 | 500 | 191000€ | 1891€ |
2020-07-31 | 28 | RUE DU MOULIN | 4 | 92 | 963 | 165000€ | 1793€ |
2022-12-20 | 19 | RUE DU MOULIN | 5 | 102 | 1160 | 220000€ | 2157€ |
2019-09-13 | 10 | RUE PIERRE L HOMME | 6 | 171 | 1131 | 192000€ | 1123€ |
2020-01-24 | 35 | RUE DU CLOUZIS | 5 | 119 | 605 | 214000€ | 1798€ |
2020-10-08 | 329 | AV DU MARAIS POITEVIN | 5 | 131 | 630 | 95000€ | 725€ |
2022-09-06 | 25 | RUE DU CLOUZIS | 5 | 105 | 500 | 228150€ | 2173€ |
2022-06-13 | 24 | CHE DE LA CHEVALERIE | 5 | 135 | 747 | 129246€ | 957€ |
2023-06-21 | 40 | CHE DE LA CHEVALERIE | 3 | 82 | 420 | 171000€ | 2085€ |
2020-06-03 | 3 | CLOS DU CLOUZIS | 5 | 123 | 840 | 240000€ | 1951€ |
2023-03-21 | 85 | GRANDE RUE | 4 | 138 | 703 | 340000€ | 2464€ |
2022-04-12 | 35 | CHE DU BATEAU A CHAINES | 5 | 94 | 466 | 182750€ | 1944€ |
2023-05-24 | 35 | CHE DU BATEAU A CHAINES | 4 | 62 | 373 | 157000€ | 2532€ |
2022-07-18 | 33 | GRANDE RUE | 9 | 230 | 3229 | 365000€ | 1587€ |
2022-09-20 | 14 | RUE DU PINIER | 4 | 109 | 376 | 200000€ | 1835€ |
2021-09-28 | 43 | GRANDE RUE | 3 | 87 | 279 | 125000€ | 1437€ |
2021-08-04 | 3 | RUE DES FRERES LARGEAU | 4 | 144 | 142 | 235000€ | 1632€ |
2019-12-30 | 51 | GRANDE RUE | 4 | 113 | 123 | 57000€ | 504€ |
2020-08-31 | 10 | RUE DU PINIER | 5 | 110 | 486 | 199000€ | 1809€ |
2019-05-20 | 59 | GRANDE RUE | 5 | 120 | 235 | 115000€ | 958€ |
2020-02-11 | 67 | GRANDE RUE | 6 | 144 | 205 | 100000€ | 694€ |
2020-10-19 | 26 | GRANDE RUE | 5 | 155 | 205 | 122000€ | 787€ |
2021-09-14 | 22 | GRANDE RUE | 3 | 140 | 535 | 73000€ | 521€ |
2022-09-15 | 22 | GRANDE RUE | 3 | 140 | 535 | 130000€ | 929€ |
2021-09-13 | 3 | RUE DE LA PICHONNERIE | 4 | 130 | 294 | 208100€ | 1601€ |
2022-10-25 | 292 | AV DU MARAIS POITEVIN | 3 | 83 | 88 | 50000€ | 602€ |
2019-05-10 | 7 | RUE DU BON CONSEIL | 4 | 115 | 865 | 180000€ | 1565€ |
2021-10-13 | 4 | RUE COUVERTE | 4 | 70 | 381 | 75000€ | 1071€ |
2020-08-04 | 291 | AV DU MARAIS POITEVIN | 4 | 144 | 116 | 40000€ | 278€ |
2021-04-14 | 27 | CHE DES CHENEVIERES | 5 | 157 | 772 | 335000€ | 2134€ |
2022-01-31 | 4 | RUE DE L EGLISE | 4 | 140 | 90 | 50000€ | 357€ |
2023-05-26 | 135 | GRANDE RUE | 5 | 130 | 283 | 245600€ | 1889€ |
2020-12-29 | 11 | RUE DU BON CONSEIL | 3 | 56 | 244 | 110000€ | 1964€ |
2021-11-10 | 10 | RUE DU PORT PUBLIC | 4 | 191 | 700 | 386100€ | 2021€ |
2021-03-08 | 14 | RUE DU BON CONSEIL | 5 | 195 | 1095 | 395238€ | 2027€ |
2021-03-08 | 11 | RUE DU GRAND PORT | 4 | 153 | 97 | 143000€ | 935€ |
2022-08-31 | 7 | RUE SAINT DENIS | 5 | 108 | 1192 | 208000€ | 1926€ |
2020-02-27 | 18 | RUE DU BON CONSEIL | 1 | 90 | 405 | 145000€ | 1611€ |
2019-07-11 | 12 | RUE DU PORT MACROU | 6 | 150 | 593 | 306900€ | 2046€ |
2019-09-25 | 13 | QUAI DE LA SEVRE | 3 | 85 | 620 | 180000€ | 2118€ |
2019-09-25 | 22 | RUE DU GRAND PORT | 4 | 108 | 69 | 79000€ | 731€ |
2021-03-22 | 57 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 127 | 728 | 158000€ | 1244€ |
2021-05-25 | 16 | RUE DE L'ABREUVOIR | 7 | 170 | 1500 | 280000€ | 1647€ |
2019-06-25 | 80 | RUE DE LA FONTAINE STE MACRINE | 10 | 293 | 8957 | 290000€ | 990€ |
2021-07-07 | 77 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 111 | 697 | 215000€ | 1937€ |
2022-08-25 | 83 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 89 | 555 | 228000€ | 2562€ |
2021-08-27 | 27 | RUE DE L'ABREUVOIR | 4 | 90 | 537 | 219000€ | 2433€ |
2019-09-17 | 69 | RTE DE JOUSSON | 5 | 169 | 1800 | 225000€ | 1331€ |
2020-10-20 | 61 | RUE DE LA FONTAINE STE MACRINE | 4 | 99 | 500 | 90000€ | 909€ |
2022-03-31 | 54 | RUE DU GRAND PORT | 4 | 110 | 487 | 250000€ | 2273€ |
2022-08-31 | 82 | RTE DE JOUSSON | 4 | 126 | 800 | 380000€ | 3016€ |
2020-12-21 | 64 | RUE DU GRAND PORT | 5 | 164 | 622 | 330000€ | 2012€ |
2021-06-29 | 0 | RTE DE JOUSSON | 4 | 89 | 467 | 158500€ | 1781€ |
2021-02-26 | 46 | RTE DES DEUX GREVES | 5 | 125 | 622 | 350000€ | 2800€ |
2021-07-29 | 59 | RTE DES DEUX GREVES | 6 | 139 | 2619 | 235000€ | 1691€ |
2020-09-14 | 9 | ALL COLIN LEFRANCQ HELENE | 4 | 96 | 440 | 222000€ | 2313€ |
2019-12-04 | 9 | CHE DE LA REPENTIE | 4 | 99 | 1485 | 165000€ | 1667€ |
2021-10-29 | 207 | AV DU MARAIS POITEVIN | 10 | 300 | 1000 | 460000€ | 1533€ |
2022-11-18 | 141 | RTE DE JOUSSON | 2 | 41 | 593 | 127500€ | 3110€ |
2022-12-01 | 145 | RTE DE JOUSSON | 5 | 160 | 531 | 420000€ | 2625€ |
2021-01-27 | 160 | RTE DE JOUSSON | 3 | 56 | 570 | 118350€ | 2113€ |
2021-09-29 | 151 | RTE DE JOUSSON | 6 | 151 | 1113 | 320000€ | 2119€ |
2020-06-29 | 44 | RUE DE BEL AIR | 4 | 90 | 1300 | 175000€ | 1944€ |
2021-09-30 | 59 | RUE DE BEL AIR | 5 | 99 | 480 | 192000€ | 1939€ |
2019-06-18 | 197 | AV DU MARAIS POITEVIN | 4 | 98 | 1074 | 130000€ | 1327€ |
2022-12-15 | 35 | AV DE LA REPENTIE | 4 | 100 | 520 | 150000€ | 1500€ |
2020-12-07 | 85 | RTE DES DEUX GREVES | 5 | 126 | 395 | 250000€ | 1984€ |
2019-06-19 | 180 | RTE DE LA GARETTE | 6 | 142 | 720 | 400000€ | 2817€ |
2021-04-30 | 95 | RTE DES DEUX GREVES | 6 | 131 | 500 | 265000€ | 2023€ |
2022-03-30 | 170 | RTE DES DEUX GREVES | 6 | 119 | 1657 | 395000€ | 3319€ |
2020-06-05 | 162 | RTE DES DEUX GREVES | 4 | 80 | 832 | 135000€ | 1688€ |
2022-05-12 | 5509 | PEIGLAND | 5 | 180 | 6618 | 300000€ | 1667€ |
2020-10-27 | 5509 | PEIGLAND | 5 | 180 | 6618 | 340000€ | 1889€ |
2021-09-17 | 154 | RTE DES DEUX GREVES | 4 | 70 | 375 | 120000€ | 1714€ |
2022-01-07 | 110 | RTE DES DEUX GREVES | 6 | 155 | 582 | 259970€ | 1677€ |
2020-10-27 | 5509 | PEIGLAND | 3 | 75 | 372 | 100000€ | 1333€ |
2021-05-19 | 33 | CHE DE LA REPENTIE | 4 | 88 | 264 | 157000€ | 1784€ |
2020-05-20 | 12 | RUE ALBERT CHEMINET | 4 | 103 | 584 | 215747€ | 2095€ |
2019-10-08 | 28 | RUE DES FRERES DORE | 5 | 116 | 880 | 177000€ | 1526€ |
2020-08-26 | 142 | RTE DES DEUX GREVES | 1 | 98 | 493 | 120000€ | 1224€ |
2021-08-26 | 26 | RUE DES FRERES DORE | 3 | 75 | 790 | 149000€ | 1987€ |
2021-02-15 | 24 | RUE DES FRERES DORE | 4 | 137 | 809 | 223000€ | 1628€ |
2020-12-11 | 127 | RTE DES DEUX GREVES | 4 | 110 | 747 | 210000€ | 1909€ |
2021-12-01 | 13 | RUE DES FRERES DORE | 5 | 108 | 1078 | 245000€ | 2269€ |
2021-08-17 | 8 | IMP ANDRE SAVARIAU | 6 | 153 | 712 | 290000€ | 1895€ |
2021-10-21 | 971 | RTE DU GUE ROMAIN | 7 | 270 | 757 | 336200€ | 1245€ |
2022-12-26 | 14 | RUE ANDRE COURSAUD | 5 | 158 | 517 | 406000€ | 2570€ |
2023-04-06 | 5 | IMP ANDRE SAVARIAU | 4 | 108 | 492 | 253000€ | 2343€ |
2022-06-27 | 4 | RTE DE MALECOT | 5 | 168 | 1138 | 299500€ | 1783€ |
2021-04-15 | 7 | IMP ANDRE SAVARIAU | 4 | 123 | 756 | 305000€ | 2480€ |
2022-02-21 | 6 | RUE DES FRERES DORE | 6 | 143 | 911 | 241000€ | 1685€ |
2022-10-17 | 25 | RUE ANDRE COURSAUD | 4 | 92 | 652 | 104000€ | 1130€ |
2021-10-13 | 9 | RUE ANDRE COURSAUD | 5 | 136 | 767 | 301000€ | 2213€ |
2020-11-30 | 43 | RTE DE LA GARE | 5 | 108 | 889 | 130891€ | 1212€ |
2021-03-31 | 3 | RUE DES FRERES DORE | 6 | 154 | 1893 | 376000€ | 2442€ |
2022-07-27 | 15 | RUE ANDRE COURSAUD | 4 | 125 | 728 | 259000€ | 2072€ |
2019-08-01 | 38 | RUE DU FOUR | 2 | 30 | 261 | 86000€ | 2867€ |
2022-11-16 | 43 | RUE DU FOUR | 4 | 95 | 112 | 130000€ | 1368€ |
2023-02-02 | 37 | RUE DU FOUR | 3 | 91 | 56 | 120000€ | 1319€ |